Invalid campaign token Кому принадлежит земля под домом

Кому принадлежит земля под домом

Есть несколько способов выяснить, кому принадлежит территория под МКД. Там вы сможете увидеть территорию своего города или посёлка, разделённую на отдельные сектора, а также ознакомиться с детальной информацией об участке под вашим МКД. Другой способ узнать, приватизирован ли участок под вашим домом, — проверить наличие налоговых платежей. Владельцы должны ежегодно уплачивать земельный налог. Если территория под домом принадлежит собственникам помещений, то среди платежей должны быть квитанции об уплате налога.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Сосед снес старый дом, терасса выступала на наш участок на 2 кв. Смотрите границы кадастровые. Согласна границам в ЕГРН. Никого значения не имеет, где там была терраса.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит . Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость. Разбираемся в законах: земля под многоквартирным домом кому принадлежит? Земельный участок под МКД – чья это собственность? Может ли. Кому принадлежит земельный участок под МКД. Стоит ли оформлять земельный участок под МКД в собственность. Как определяется.

Как узнать, кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Дело в том, что земельный участок МКД часто не оформляется должным образом, соответственно, не понятно кому принадлежит земля под многоквартирным домом. В таких условиях границы участка земли, прилегающего к дому и являющегося частью общего имущества жильцов, определить не представляется возможным. Если же участок земли под МКД оформлен правильно и учтен в кадастре, то и вопросов не возникает. Жильцы ежемесячно оплачивают счета, а УК, в свою очередь, выполняет обязательства по уборке и содержанию прилегающего к дому участка. Статья будет посвящена как раз первому случаю, и в ней мы расскажем о возможных путях решения возникающих проблем. После того как этот процесс будет завершен, участок и объекты общедомового имущества, расположенные на нем, переходят в статус общедолевой собственности жильцов дома собственников на безвозмездной основе. Таким образом, он перенес правовое регулирование вопроса о включении участка земли где располагается МКД , как части общего имущества, в общую долевую собственность жильцов собственников помещений в сферу жилищного законодательства. Из этого следует, что право на владение земельным участком исходит из наличия у жильцов дома прав собственности на помещение в МКД. Что это значит? Все просто — для того, чтобы земельный участок и объекты недвижимого имущества, включенные в состав дома, перешли в общедолевую собственность жильцов дома, достаточно подать заявление. Руководствуясь данным заявлением, государственные органы сформируют участок земли согласно положениям земельного и градостроительного законодательств и внесут сведения о нем в кадастр. То есть это именно та ситуация, перенесенная в правовое поле, о которой мы говорили выше. Примечательно и то, что для перехода участка земли в общедолевое владение, никакое специальное решение органов публичной власти не понадобится. Также не нужно будет регистрировать это право в ЕГРН.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Дело в том, что земельный участок МКД часто не оформляется должным образом, соответственно, не понятно кому принадлежит земля под многоквартирным домом.

В таких условиях границы участка земли, прилегающего к дому и являющегося частью общего имущества жильцов, определить не представляется возможным. Если же участок земли под МКД оформлен правильно и учтен в кадастре, то и вопросов не возникает.

Жильцы ежемесячно оплачивают счета, а УК, в свою очередь, выполняет обязательства по уборке и содержанию прилегающего к дому участка. Статья будет посвящена как раз первому случаю, и в ней мы расскажем о возможных путях решения возникающих проблем.

После того как этот процесс будет завершен, участок и объекты общедомового имущества, расположенные на нем, переходят в статус общедолевой собственности жильцов дома собственников на безвозмездной основе.

Таким образом, он перенес правовое регулирование вопроса о включении участка земли где располагается МКД , как части общего имущества, в общую долевую собственность жильцов собственников помещений в сферу жилищного законодательства. Из этого следует, что право на владение земельным участком исходит из наличия у жильцов дома прав собственности на помещение в МКД.

Что это значит? Все просто — для того, чтобы земельный участок и объекты недвижимого имущества, включенные в состав дома, перешли в общедолевую собственность жильцов дома, достаточно подать заявление. Руководствуясь данным заявлением, государственные органы сформируют участок земли согласно положениям земельного и градостроительного законодательств и внесут сведения о нем в кадастр.

То есть это именно та ситуация, перенесенная в правовое поле, о которой мы говорили выше. Примечательно и то, что для перехода участка земли в общедолевое владение, никакое специальное решение органов публичной власти не понадобится.

Также не нужно будет регистрировать это право в ЕГРН. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: правила Межевание земельного участка под МКД: плюсы и минусы процедуры После того как земельный участок на безвозмездной основе передан собственникам помещений в МКД на правах общедолевой собственности, счастливые жильцы, равно как и управляющие компании, могут столкнуться с рядом проблем, в том числе и финансово затратных, о которых ранее пока участок не был сформирован и не подозревали.

Положительные стороны 1. Жильцам МКД гарантированы следующие права: невозможно инициировать процесс отчуждения или начать снос строительство какого-либо объекта, не согласовав данные действия с собственниками общего имущества; невозможно использовать земельный участок МКД для строительства на его территории коммерческих объектов и объектов иного назначения организации автостоянки, строительства гаражей, открытия автомойки ; изъятие участка для нужд муниципалитета на безвозмездной основе также не представляется возможным.

Возможность получения дополнительной прибыли. Земельный участок или его часть могут быть сданы собственниками в аренду или предоставляться для иных целей на платной основе третьим лицам. Также факт наличия права долевой собственности сказывается на росте цены за квадратные метры жилых или нежилых помещений.

Возможность использования участка в своих целях. На усмотрение владельцев участок собственными силами может быть оборудован детской площадкой, благоустроен, на нём могут быть возведены иные сооружения, необходимые для повышения уровня комфорта жильцов. С 1 января г. Отрицательные стороны оформления общедолевой собственности земельного участка МКД: Рост цены на квадратный метр помещений может являться также и отрицательной стороной оформления долевой собственности, так как увеличение стоимости помещений, возможно, сузит потенциальный круг покупателей или арендаторов и точно увеличит расходы на содержание общего имущества МКД.

Ответственность за содержание земельного участка в надлежащем состоянии ложится на плечи собственников. Они обязаны следить за порядком на участке, убирать, содержать и ремонтировать дороги на территории МКД, заботиться о надлежащем состоянии элементов благоустройства газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.

При несоблюдении обязательств не убран снег, вовремя не вывезен мусор к владельцу управляющей организации могут быть применены штрафные санкции. Рассмотрев как положительные, так и отрицательные стороны данного шага, можно сделать вывод, что плюсы перевешивают все потенциальные неудобства, связанные с оформлением общей долевой собственности.

Однако, как и в последнем отрицательном пункте, даже явные плюсы могут легко стать минусами. К примеру, зачастую собственники аргументируют необходимость и форсируют оформление долевого владения, ссылаясь на то, что появится возможность построить на придомовом участке полезные и нужные для жильцов объекты. Однако нужно помнить, что любой территории в городе отведено свое назначение, равно как и придомовой зоне. То есть построить под МКД магазинчик, специализирующийся на продаже алкоголя, будет невозможно.

Сфера строительства объектов на придомовых территориях весьма ограничена. Обусловлено это совокупностью множества факторов: скученностью застройки жилья, градостроительными ограничениями, нормативно-техническими требованиями и т. Возвращаясь к росту цены за квадратный метр помещения, после перехода участка в общедолевую собственность необходимо понимать еще один немаловажный момент. Доля собственности в участке земли МКД по сути своей — гипотетическая: она не может быть продана, передана или подарена.

Эта территория является неотторгаемой частью МКД, такой же, как малюсенькая часть чердачного помещения или квадратный сантиметр лестничной площадки, которые также находятся в общем владении жильцов. Иными словами, эта земля не оборотоспособна.

Вследствие чего возникают частые споры по вопросам размеров предоставляемой площади, чего нельзя сказать о праве на эту землю, которое оспаривается крайне редко. В статье 36 Жилищного кодекса РФ есть указание на то, что включает в себя земельный участок: различные зеленые насаждения, элементы благоустройства, объекты, участвующие в обслуживании и эксплуатации жилого дома, но нет указаний на то, какого размера он должен быть. Есть только отсылка на Земельный и Градостроительный кодексы.

Однако и в Земельном кодексе ничего не говорится о площади этой территории. Наконец, Градостроительный кодекс часть 4 статья 43 , казалось бы, дает четкое определение положенных размеров: в данной статье говорится о том, что этот норматив определяется еще на этапе застройки, при определении учитывается фактическое землепользование, нормативы и правила, действовавшие в момент возведения здания.

Из этого следует, что построенные дома располагаются на уже сформированных земельных участках, изначально предоставлявшихся под застройку, а впоследствии и для эксплуатации МКД на основании акта. Границы этой территории определяются согласно инвентарному плану, являющемуся неотъемлемым приложением к акту конкретное наименование данного документа несколько раз изменялось.

В свою очередь, если собственники решат провести процедуру межевания и включить земельный участок в кадастр с целью оформления земли в общедолевую собственность, то данное решение будет противоречить ФЗ от 24 июля г. Становится ясно, что данные основания не имеют никакого отношения к большей части возведенных домов.

Чтобы оформить земельный участок, а также внести в кадастр участки уже возведенных МКД, достаточно предоставить акт, на основании которого проводились застройка и последующая эксплуатация дома, и инвентарный план. Если сведений недостаточно, то ведомства, занимающиеся такими делами, запрашивают информацию в других госорганах.

Правила благоустройства придомовой территории В каком порядке проводится межевание земельного участка МКД Межевание проводится для определения границ и площади земельного участка МКД. У данной процедуры есть как положительные, так и отрицательные стороны. Вместе с тем, жильцы все чаще склоняются к решению проведения этого мероприятия. По окончании процедуры межевания и после того как все необходимые бумаги будут должным образом оформлены, жильцы получат некоторые преференции, о которых мы говорили в начале статьи.

Вспомним их: это возможность организации дополнительных парковочных мест; возможность возведения различных объектов благоустройства; установка шлагбаума, перегораживающего въезд на придомовую территорию; сдача части земельного участка в аренду с целью получения дополнительной прибыли с условием, что данное решение будет согласовано со всеми собственниками и не снизит комфорт их проживания.

Однако наиболее важный плюс от проведения процедуры межевания и включения земельного участка в кадастр — это то, что в таком случае МКД сможет участвовать в программе капремонта и проведении муниципалитетом работ по благоустройству придомовой зоны.

При организации участка земли в обязательном порядке учитывается планировка придомовой территории МКД.

Оформляя этот участок в общедолевую собственность, нужно следовать определенным правилам землепользования: Процедура межевания инициируется при условии, что на участке расположен один МКД и относящиеся к нему элементы благоустройства. В общедолевую собственность не могут быть включены общественные проезды и другие элементы дорожной инфраструктуры. При проведении процедуры межевания учитывается зонирование участка земли, определенное нормами градостроения. Межевание проводится после согласования и заключения собственниками договора с инженерно-геодезической компанией.

Данная процедура имеет строгий регламент и требует выполнения нескольких необходимых этапов. В результате проведенного межевания и после того как участок будет включен в кадастр, оформляется право общедолевой собственности, подтверждаемое соответствующими документами.

Как оформить земельный участок МКД: 5 этапов постановки на кадастровый учет Этап 1. На общем собрании собственники помещений в МКД принимают решение о формировании земельного участка. Необходимо провести общее собрание, следуя строгому протоколу и соблюдая все законодательные нормы собрание приводится методом очного голосования, то есть организуется совместное присутствие собственников.

На данном этапе понадобится оформить следующие важные документы: план, соответственно которому будут распределены доли в общедолевой собственности на общедомовое имущество МКД; копии уведомления о проведении общедомового собрания собственников для решения вопроса о формировании земельного участка МКД; общий список, в котором будут зарегистрированы собственники или их представители , присутствовавшие на общем собрании; надлежащим образом оформленные доверительные документы, предоставляющие право голоса представителям собственников; принятое решение жителей МКД о необходимости формирования участка земли, оформленное в письменном виде; протокол проведенного собрания.

Если общедомовое собрание собственников будет решено проводить методом заочного голосования, то список основных документов, которые необходимо будет оформить на данном этапе, не изменится. Этап 2. Представитель собственников помещений в МКД подает заявление на формирование участка земли в соответствующие госорганы.

Органы, имеющие полномочия формировать земельные участки МКД: органы государственной власти; органы местного самоуправления. К примеру, в г. Москва данным вопросом занимается Департамент городского имущества. Сначала компетентный орган, занимающийся вопросом формирования земельных участков, обязательно проверяет наличие проекта, на основании которого проводилось межевание квартала. По результатам проверки предпринимаются соответствующие действия: если территория, где расположен земельный участок, не проходила процедуру межевания, то ее вносят в план межевания; если проект есть, границы участка утверждаются на кадастровой карте территории.

Этап 3. На данном этапе потребуется помощь кадастрового инженера, который подготовит межевой план. Все земельные участки формируются согласно утвержденному проекту межевания квартала. В свою очередь, этот проект должен соответствовать установленному Генеральному плану. Для того чтобы инициировать процедуру постановки участка на государственный кадастровый учет, необходимо подготовить межевой план.

Это кропотливая и довольно сложная работа, требующая высокой компетенции, знания тонкостей и нюансов данного дела.

Именно поэтому на данном этапе следует обратиться за помощью к высококвалифицированному специалисту — кадастровому инженеру.

Орган регистрации прав осуществляет ведение электронного хранилища, в которое может быть помещен на временное хранение межевой план на срок до трех месяцев. Любому документу присваивается индивидуальный инвентарный номер. Эти бумаги могут быть бесплатно затребованы в любой момент кадастровым инженером либо заказчиком работ в установленном законом порядке.

Чтобы специалист мог поместить межевой план в электронное хранилище, данное условие необходимо предусмотреть в договоре. Этап 4. Требуется подготовить документы для проведения кадастрового учета и регистрации прав общедолевой собственности на участок земли. Ниже приведен список требуемых документов: Заявление о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности на общедомовое имущество в МКД. Оплаченная государственная пошлина за регистрацию доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество в МКД подтверждающие документы.

С года эта сумма составила руб. Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление, либо уполномоченного лица необходима нотариально заверенная доверенность. Предоставляется лично. Решение формировать земельный участок, где находится МКД, оформленное в виде протокола общего собрания собственников жилья в МКД. Документы, являющиеся подтверждением формирования земельного участка соответствующим органом государственной власти либо органом местного самоуправления.

Документы, подтверждающие право собственности владельцев жилья в МКД, возникшее до Решение собственников касательно определения долей в праве собственности на общедомовое имущество включая участок в МКД, оформленное в виде протокола общего собрания жильцов дома. Прочие документы, нужные для осуществления государственной регистрации прав, в случаях, предусмотренных законами РФ. В тексте заявления можно указать уникальный идентифицирующий номер межевого плана, В том случае, если он помещается в электронное хранилище, не нужно предоставлять сам межевой план.

Этап 5.

Земля под домом кому принадлежит

Эти вопросы не праздные, они продиктованы самой жизнью: сдача в аренду или организация платной парковки могли бы снизить бремя постоянного увеличения квартплаты в квитанциях собственников квартир. С приходом рыночных отношений и приватизацией муниципальных квартир, власти на безвозмездной основе передавали собственникам жилых помещений во владение и участок, на котором был построен дом. Получалось, что вместе с жильем граждане получали и землю, на которой был построен их дом. Но здесь прослеживается одна особенность — земля не выделялась по долям, она переходила по праву общей собственности в пользу всех, кто приватизировал квартиры. Но чтобы он в действительности стал собственностью жильцов, необходимо его грамотно оформить: Определить точные границы, то есть пройти межевание. Вызвать кадастровых специалистов для внесения участка под домом в общий план городского поселения. Передать документы на регистрацию участка как общего частного владения.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Безусловно, в деле, рассмотренном Верховным судом, речь идет о совершенно конкретном гражданском споре, но проблема построек у подъездов жилых домов актуальна не только для одних заявителей. Разъяснения по такой ситуации Верховного суда могут быть полезны всем, кто столкнется с подобным конфликтом. В нашем случае все началось с взаимных исков соседей, проживающих в одном доме. Итак, некий гражданин принес в суд иск к соседке и попросил суд заставить ее освободить участок от имеющихся на нем строений. Сдать комнату в коммунальной квартире станет сложнее Суду истец объяснил, что он - собственник квартиры в жилом доме. Дом одноэтажный и в нем четыре квартиры. Три года назад он получил от местной администрации в собственность участок под окнами дома с разрешением использовать его "под индивидуальную жилую застройку". Сейчас на этом участке располагаются металлический гараж, ящик, верстак и часть деревянного забора, которые принадлежат соседке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Межевание земли под многоквартирным домом

Чужим тут не место

Чужим тут не место 3 Июня Здравствуйте, дорогие друзья. В этой статье мы рассмотрим вопрос, кому принадлежит земля под многоквартирным домом МКД — собственникам жилья или местной администрации. Если мы откроем Жилищный Кодекс ЖК РФ, то в статье 36 прочитаем, что земля, на которой стоит МКД, принадлежит всем владельцам квартир в данном доме на праве общей долевой собственности. Где проходит граница Сразу возникает вопрос — а что же с придомовой территорией? Если находящуюся под МКД землю никак не использовать, то границы двора возле него могут варьироваться достаточно широко. В этом вопросе нам поможет разобраться Земельный Кодекс ЗК РФ, где в статье 1 указано на соблюдение принципа одной судьбы отведенных земель и находящихся на них объектов недвижимости.

Кому принадлежит земельный участок под МКД. Стоит ли оформлять земельный участок под МКД в собственность. Как определяется. Дом одноэтажный и в нем четыре квартиры. гараж, ящик, верстак и часть деревянного забора, которые принадлежат соседке. Добрый день! В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Вторник, пятница: с13 до В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом - разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства. Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря г.

Чья на дворе трава

Поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция пункты 4. Статьей 43 Градостроительного кодекса предусмотрено, что подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от Не допускается требовать в указанном случае предоставления других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий. Законами города Москвы полномочия в области градостроительной деятельности не отнесены к перечню вопросов местного значения, поэтому полномочия по подготовке и утверждению проектов межевания кварталов осуществляются органами государственной власти Москвы либо органами, которые наделены такими полномочиями законами Москвы. Исходя из пункта 5. В соответствии со статьей 12 Закона о землепользовании уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы по заявлению собственников многоквартирного дома формирует земельный участок в срок не более шести месяцев. Границы земельных участков устанавливаются на основании проектов межевания территории.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит Поделиться: Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии со ст. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Тимофей

    Да, действительно. Это было и со мной. Можем пообщаться на эту тему.

  2. afdismeane

    Что у нас хорошо организовано, так это преступность. Невинность – это состояние, несовместимое с чувством глубокого удовлетворения. Есть ли жизнь на Марсе, нет ли жизни на Марсе, зато там есть толстый-толстый слой шоколада Я понимаю: жить с одной женщиной, но с одной и той же ?!… “Другие не лучше” – надпись на зеркале. Лом костей не парит! Любовь как костер, палку не кинешь потухнет.

  3. biocoko

    Полностью разделяю Ваше мнение. Это отличная идея. Готов Вас поддержать.

  4. Агния

    Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  5. Сильвестр

    Извиняюсь, но мне необходимо немного больше информации.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных