Можно ли по субсидии купить квартиру у родственников

Государство выдает субсидии на каждого члена семьи, который стоит в очереди по улучшению жилищных условий. Помощь можно получить вместо площади, которая у вас имеется или в дополнение к ней. Субсидия предоставляется лишь в безналичном порядке. Чаще всего этих средств не хватает на покупку квартиры, поэтому вы должны быть готовы, что придется вкладывать собственные деньги. После выведение средств, необходимо в течение шести месяцев найти вариант квартиры, которую вы хотите приобрести. Принять субсидию может каждый москвич, который стоит в очереди на получение бесплатного жилья.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Кто входит в программу? Согласно российским законам, молодой признаётся семья, где оба супруга не достигли возраста 35 лет или один супруг, если семья неполная. Если рассматривается пара, то брак обязательно должен быть заключён в официальном порядке. Причём на момент получения субсидии на приобретение недвижимости муж с женой также должны быть младше 35 лет. А поскольку ожидание выдачи средств господдержки зачастую затягивается, необходимо оформить субсидию заблаговременно.

Подскажите пожалуйста можно ли купить квартиру у родителей по субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и. Если субсидия на квартиру была выделена до года, ответ на вопрос – можно ли купить квартиру у родственников по программе «Молодая семья»?. Для новостроек это тоже работает: квартиру можно купить на кого-то При покупке жилья у близких родственников субсидию не дадут.

Покупка квартиры по субсидии

Многие молодые семьи нуждаются в поддержке на начальных этапах существования. Государство предусмотрело специальную программу поддержки в виде жилищных сертификатов для молодых супругов. Особый документ-свидетельс Ваши вопросы юристу: Мы взяли ипотеку и сейчас хотим встать на очередь,как молодая семья. Можем ли мы рассчитывать на сертификат? Оплатится ли часть ипотеки,когда дойдет наша очередь? Ответ на вопрос дан по телефону. У меня есть сертификат молодой семьи. И есть наличные деньги на покупку квартиры. Как оплатить пол суммы сертификатом? Моя мама хочет купить однокомнатную квартиру, она прописана и проживает по другому адресу. Можем ли получить сертификат молодая семья, если уже приобрели квартиру в ипотеку!? Можем ли мы оформить ипотеку, а затем, когда выделят средства, направить их на погашение Получила свидетельство,реализовала его. Дети и я в доли,но у меня фамилия др,а у детей отцовская. Могу ли я поменять фамилию?

Молодая семья сделки между родственниками

Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются в безналичной форме путем перечисления денег с блокированного счета владельца ГЖС на счет продавца жилья.

Нет необходимости брать расписку о получении денежных средств. Владельцы ГЖС не могут участвовать в альтернативных сделках. Не все продавцы желают отражать в договорах купли-продажи реальную стоимость жилья, сильно занижая ее. В некоторых регионах государственная регистрация сделки и права собственности происходят одновременно. При этом продавец расстается с собственностью до получения денег.

Договора купли-продажи являются договорами с обременением. В них должен быть описан механизм перехода права собственности на жилье.

Обязательным условием договоров купли-продажи жилого помещения или уступки требования на жилое помещение далее именуется - договор приобретения жилого помещения является указание, что его оплата производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату.

В договоре на подбор и оформление квартиры по ГЖС должно быть указано, что покупатель приобретает квартиру с использованием субсидии по ГЖС.

Не допускается приобретение жилья, площадь которого в расчете на одного члена семьи участника программы ниже нормы общей жилой площади жилого помещения, устанавливаемой органами государственной власти субъектов РФ для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья. Квартира оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца ГЖС.

Купить квартиру в доме-новостройке возможно только в случае, если данный дом сдан и имеется возможность оформить собственность на жилье. В этом случае оформляются договор уступки требования и свидетельство о собственности на жилье, которые предъявляются в банк на оплату. Если собственник жилого помещения определен, то с ним заключается договор купли-продажи.

Договоры по ГЖС проходят проверку юристами регистрационной палаты, Сбербанка, территориального управления федерального казначейства. Если стоимость жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре должен быть определен порядок уплаты недостающей суммы.

Это жилье должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.

Указанное жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. Приобрести квартиру по сертификату вы можете только в том субъекте РФ, который изначально выбрали сами и который указан в сертификате город Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область - разные субъекты. Поиск вариантов приобретения жилья можно вести как самостоятельно, так и поручив это специализированной структуре. Для открытия блокированного целевого счета необходимо обратиться в любое отделение Сбербанка России по избранному месту жительства.

Банк после проведения проверки соответствия данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в документе владельца сертификата, удостоверяющем личность, в установленном порядке открывает отдельный блокированный целевой лицевой счет на имя владельца сертификата и заключает с ним договор на открытие и обслуживание этого счета.

Заключение договора и его регистрация Договор купли-продажи жилья может быть составлен самостоятельно либо за его составлением можно обратиться в риэлторскую компанию, к нотариусу или в юридическую фирму. Продавец жилья должен обладать правом собственности на это жилье.

Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения. Договор купли-продажи до предъявления его в банк должен быть зарегистрирован органом, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата жилья, приобретаемого по ГЖС Оплата приобретаемого жилья по предъявленному зарегистрированному договору купли-продажи осуществляется только территориальным банком Сбербанка России с открытого владельцем сертификата блокированного целевого счета.

Владелец сертификата в течение срока его действия должен представить в банк договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае если приобретаемое жилое помещение расположено в жилом здании, строительство которого завершено, оно принято в установленном порядке в эксплуатацию, но акт приема-передачи жилых помещений квартир не составлялся и право собственности на них не зарегистрировано, вместо договора купли-продажи жилого помещения в банк предъявляется договор уступки требования на жилое помещение, заключенный в соответствии с гражданским законодательством РФ владельцем сертификата и лицом, имеющим право требования на это жилое помещение.

Кроме того, в банк предъявляется свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение, полученное в результате реализации условий этого договора, оформленное на имя владельца сертификата и членов его семьи. Банк в течение пяти рабочих дней со дня представления договора купли-продажи жилья осуществляет проверку договора.

При отсутствии замечаний банк в тот же срок принимает договор к оплате и в течение трех рабочих дней после поступления средств от территориального органа федерального казначейства зачисляет эти средства на отдельный блокированный целевой лицевой счет владельца сертификата при наличии поручения вкладчика на оплату жилого помещения.

Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения продавцу этого помещения или лицу, уступившему требование на жилое помещение, осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и в сроки, установленные правилами. Владелец сертификата также может в соответствии со статьями и Гражданского кодекса РФ от своего имени и от имени членов своей семьи уполномочить доверенное лицо на совершение необходимых действий по приобретению жилья с помощью сертификата. При этом доверенность должна быть не генеральная, а специальная, то есть на каждое действие.

Например: право сдачи сертификата в уполномоченный банк; право на открытие блокированного целевого счета на имя владельца сертификата; право на предъявление договора купли-продажи жилья в уполномоченный банк на оплату и получение справки об оплате; право на заключение от имени владельца сертификата и членов его семьи договора купли-продажи жилья; право регистрации договора купли-продажи жилья и возникших по нему прав собственности в органе, уполномоченном осуществлять на территории субъекта Российской Федерации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Советы юриста владельцам ГЖС 1. Какую цену ставить в договоре? При заключении договора купли-продажи недвижимости часто возникает вопрос: какую цену ставить в договоре - реальную или заниженную? Каждый на этот вопрос отвечает самостоятельно.

Если в договоре купли-продажи недвижимости указана цена меньше размера безвозмездной субсидии, то продавцу из средств федерального бюджета оплачивается действительная цена договора, а не полный размер субсидии. Если цена договора превышает размер безвозмездной субсидии, то обязательно должен быть определен порядок расчета. Но мы советуем помнить следующее: цена в договоре при продаже недвижимости, как и его предмет ст.

Поэтому при ее несогласовании сторонами договор о продаже недвижимости считается незаключенным. Как и сам договор о продаже недвижимости, любое соглашение о цене или ее изменении должно быть облечено в письменную форму; при расторжении договора купли-продажи каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

То есть в лучшем случае вам возвратят только сумму, указанную в договоре ст. В худшем случае, если докажут умышленное занижение цены в договоре купли-продажи, все полученное по сделке взыскивается в доход Российской Федерации ст. Почему некоторые люди занижают цены в договорах купли-продажи и идут на этот риск? Основные причины - это ограниченность в средствах, жадность и налоговая безграмотность людей.

Люди не хотят платить лишние деньги нотариусу. Кроме того, отдельно оплачивается техническая сторона сделки. Но договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме, избежав этих затрат. Какие налоги платить? Согласно этому подпункту в целях налогообложения в совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, не включаются: все виды установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями органами местного самоуправления компенсационных выплат физическим лицам в пределах норм, утвержденных законодательством, связанных с бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг.

При продаже жилья При продаже жилья действуют имущественные налоговые вычеты освобождение от налогов. Статьей Налогового кодекса предусмотрено право налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов по суммам, полученным от продажи реализации имущества, находившегося в его собственности, а также по суммам, израсходованным на новое строительство приобретение жилья.

Налоговые вычеты при продаже квартир в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1.

При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества на сумму сделки.

Следует отметить, что в данном случае речь идет именно о сроке владения квартирой на праве собственности, а не о сроке проживания в ней. Можно ли обойтись без нотариуса? В соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение договора необязательно. На регистрацию принимаются договоры как в простой письменной, так и в нотариально удостоверенной форме.

Какую форму выбрать, зависит лишь от желания участников сделки. И первая, и вторая имеют свои достоинства и недостатки. Вариант первый: обратиться к нотариусу Один из основных аргументов сторонников нотариально удостоверенной формы договора - нотариус проверяет правильность оформления документов. Нотариус должен решать следующие задачи: перед удостоверением договора он устанавливает личности всех участников сделки, проверяет их личные документы; определяет подлинность подписей на всех удостоверяемых документах, поскольку они подписываются в его присутствии; определяет психическое состояние лиц, участвующих в сделке например в диалоге , выясняет их дееспособность и подтверждает их вменяемость в момент совершения сделки; разъясняет каждому участнику смысл и значение сделки, а также те правовые последствия, которые наступят после ее совершения; проверяет весь комплект необходимых документов.

Если они не соответствуют требованиям законодательства либо завершился срок действия какого-то документа, то нотариус обязан приостановить удостоверение сделки. При удостоверении договора нотариус проверяет правильность его составления, соответствие договорных условий действующему законодательству. В случае необходимости он сам может составить проект договора. Таким образом, придя к нотариусу, вы снимаете с себя часть проблем. Вариант второй: сделать все самостоятельно Следует отметить, что преимущества нотариального удостоверения носят теоретический характер.

Так должно быть. Однако существует и практический аспект. Из-за большого объема работа нотариусов поставлена на поток. Соотношение случаев расторжения, признания сделок недействительными как нотариально удостоверенных, так и не удостоверенных договоров примерно одинаковое.

Более того, ни один нотариус не гарантирует юридической чистоты совершаемой сделки. Ситуация такова, что даже при исключительной добросовестности и компетентности нотариуса все проверить невозможно. Выполнить многие функции нотариуса участники сделки могут и сами. Причем в некоторых случаях они это делают лучше — ведь никто лучше их самих не знает всех особенностей совершения данной сделки.

Что нужно проверить, какие дополнительные условия включить в текст договора, продавец и покупатель вполне могут решить без помощи нотариуса. Особенности регистрации Процедура регистрации зависит от формы договора. Если договор был нотариально удостоверен, обратиться с заявлением о государственной регистрации может любая из сторон договора самостоятельно, участия другой стороны не требуется. Здесь есть опасность того, что в регистрации договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним откажут, потеряете время, а это в нашей экономической ситуации — деньги.

При заключении договора в простой письменной форме заявления о государственной регистрации должны подать обе стороны - как продавец, так и покупатель. Без участия хотя бы одного из них государственная регистрация проводиться не будет. Сколько платить? Нотариальное удостоверение - услуга платная. Как правило, нотариус удостоверяет договор, им же составленный.

При приобретении жилья с участием государственной безвозмездной субсидии покупатель освобождается от уплаты государственной пошлины. Оставшуюся половину должен оплатить продавец. Но, как правило, зная об этом, продавец закладывает эту сумму в цену договора, и вы оплачиваете ее косвенно. Оплата государственной пошлины, даже в случае освобождения одной из сторон, происходит по согласию сторон.

За чей счет будет совершаться нотариальное удостоверение договора, следует отразить в тексте самого договора.

Необходимо помнить, что право собственности на недвижимое имущество возникает только после государственной регистрации ст. Поводы для расторжения договора Можно ли оспорить сделку? Участникам рынка недвижимости, к которым относится и участник Программы ГЖС, необходимо знать, что закон устанавливает целый ряд оснований для признания сделки недействительной.

Например, совершение сделки под влиянием насилия, угрозы, обмана, заблуждения и т. Существуют два вида недействительных сделок: ничтожные и оспоримые.

Нюансы программы «Молодая семья»: можно ли купить жилье у родственников

Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются в безналичной форме путем перечисления денег с блокированного счета владельца ГЖС на счет продавца жилья. Нет необходимости брать расписку о получении денежных средств. Владельцы ГЖС не могут участвовать в альтернативных сделках. Не все продавцы желают отражать в договорах купли-продажи реальную стоимость жилья, сильно занижая ее. В некоторых регионах государственная регистрация сделки и права собственности происходят одновременно. При этом продавец расстается с собственностью до получения денег.

Подскажите пожалуйста можно ли купить квартиру у родителей по программе молодая семья без ипотеки?

Приобретаемое жилое помещение созданный объект индивидуального жилищного строительства оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения строительства индивидуального жилого дома 7. Молодая семья - участник подпрограммы имеет право использовать социальную выплату для приобретения у любых физических и или юридических лиц одного жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома , отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается жилое помещение строится индивидуальный жилой дом. Приобретаемое жилое помещение строящийся индивидуальный жилой дом должно соответствовать требованиям, указанным в пункте 1. Молодые семьи - участники подпрограммы могут привлекать в целях приобретения жилого помещения строительства индивидуального жилого дома собственные средства, средства материнского семейного капитала, а также заемные средства. Кристине Руслановна Россия, г. Тюмень

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МОГУТ ЛИ ДЕТИ КУПИТЬ КВАРТИРУ У РОДСТВЕННИКОВ?

Молодым семьям дадут субсидию на новостройки. Но нужно долго ждать

Если долю в квартире покупает родственник, имеющий на нее право вследствие унаследования или иных причин, то процедура купли-продажи будет точно такой же, как и при покупке целой квартиры. Важный момент при этом заключается в способе передачи денег и договоренностях между продавцом и покупателем. Если продается доля, но при этом деньги продавцу не передаются, а стоимость жилплощади в договоре указана, то возникает необходимость уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов от суммы сделки за вычетом 1 миллиона рублей. В случае попытки ухода от данного налога путем занижения стоимости продаваемой жилплощади, государство после проверки может назначить штраф и пени. Так же как и в случае с продажей целой квартиры, если собственником или наследником доли является несовершеннолетний ребенок, или же кто-то из родителей желает продать свою часть, то необходимо получить разрешение на сделку в органе опеки и попечительства.

Для новостроек это тоже работает: квартиру можно купить на кого-то При покупке жилья у близких родственников субсидию не дадут. А можно ли купить квартиру у родителей на сертификат в Самаре? .. и сестер, в том числе сводных) субсидии не предоставляются. Купить квартиру в доме-новостройке возможно только в случае, если данный дом . жилые помещения как за счет безвозмездной субсидии, так и с . совершаемой между близкими родственниками (супругами.

Мне 39 жене 35 семья не молодая двое маленьких жилья нет ну и где помощь хреного что не грек Наташа Березкина Может пробовать по целевым государственным программам? Евгений Казанцев Да, вы имеете право на субсидии.

Жилищная господдержка: покупка квартиры по субсидии

Для оформления ипотеки: паспорта, свидетельства о браке и рождении детей; справки о доходах; сертификат на право получения субсидии. Куда обращаться Чтобы стать участником программы, необходимо обратиться в местный отдел соцзащиты с заявлением и пакетом документов. После положительного рассмотрения вопроса претенденты зачисляются в списки на получение субсидии. На руки выдается сертификат, подтверждающий такое право. Этот сертификат заявители предъявляют в выбранный банк, где на одного из супругов открывается счет, с ним же заключается ипотечное соглашение на приобретение квартиры. Исходя из суммы субсидии и предоставленных документов, банк рассчитает сумму кредита.

Как получить государственные субсидии на покупку жилья?

Сходства и различия Программ субсидирования граждан на покупку квартиры или дома множество. Однако у них есть несколько общих черт. Во-первых, такая мера господдержки, как субсидия, не предполагает выдачи наличных денег. Лицо, которому выдается субсидия, получает на руки сертификат — документ, удостоверяющий его право на господдержку. Во-вторых, субсидия никогда не покрывает всей стоимости жилья. То есть, счастливому обладателю сертификата необходимо иметь и собственный взнос.

Федеральный проект, позволяющий молодым людям решать жилищные проблемы. Государство предоставляет возможность участникам программы рассчитывать на предоставление государственных льгот и гарантий. В нем определены условия участия, критерии для претендентов и порядок получения выплаты на приобретение жилья или улучшения жилищных условий. При соответствии возрасту, материальному положению и социальному статусу молодая семья может рассчитывать на помощь государства.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Телеконсультант - Купить квартиру у родственников?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Евлампия

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных