Отчет агента по агентскому договору сдача в аренду

Договорные схемы арендных отношений ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что нужно для того, чтобы оказывать услуги нерезиденту Исчислен НДС с суммы вознаграждения Дт 51 Получены денежные средства от покупателя в оплату продукции, стоимости перевозки и агентского вознаграждения Дт 76 Перечислена плата перевозчику за услуги по доставке продукции Агентский договор счет-фактура При оформлении счетов-фактур в рамках посреднических сделок и принятии к вычету НДС возникает ряд сложностей. Эти нововведения касаются, в частности, оформления сводных счетов-фактур в рамках посреднических отношений. Теперь в определенных случаях стороны посреднической сделки вправе выставлять сводный счет-фактуру при реализации товаров, работ, услуг нескольким покупателям, а также при приобретении товаров, работ, услуг у нескольких продавцов. Заключение агентского договора Агентские договоры обычно имеют длящийся характер.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Все пункты агентского договора, в том числе предоставление отчета о деятельности агента, должны быть прописаны тщательно и скрупулезно, поскольку то, так составлен основной документ, может влиять на выполнение обязательств по нему. Внимание Нужно помнить и о том, что если вдруг между компанией-доверителем агента и самим агентом возникнут какие-то трения и конфликты, документ может обрести статус доказательства особенно актуально при решении споров в судебной инстанции. Образец отчета агента по агентскому договору Рассмотрим теперь, как может выглядеть структура отчета агента. Как должна выглядеть форма отчета агента? Законом не установлены какие-либо требования к содержанию и форме отчета агента по агентскому договору, о котором идет речь. Но, как показывает судебная практика, агенту имеет смысл включать в документ сведения, аналогичные тем, что должны быть отражены в первичном документе постановление ФАС Поволжского округа от

парковочные места в паркинге на основании договоров аренды, выступая ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется . операций мог стать отчет агента, на необходимость которого указано в ст. агентов при исполнении ими договоров в актах сдачи-приемки. Как выглядит и как заполнить отчет агента по агентскому договору при УСН в году. СОгласно ст ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в облагаемых НДС (услуги по сдаче помещений в аренду облагаются налогом на добавленную стоимость) (п. 2 ст.

Образец отчета агента по агентскому договору

В соответствии с действующим законодательством обязательными участниками договора агентирования являются две стороны — агент и принципал: от лат. Agentis, англ. Особенности правового регулирования отношений между сторонами установлены главой 52 Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ. Порядок и сроки представления отчета по агентскому договору В соответствии со статьей ГК РФ агент обязан подготовить отчет и предоставить его принципалу в сроки, установленные контрактом. Образец отчета к агентскому договору можно скачать в конце статьи. Следует отметить, что условие о сроках, в которые акт отчета по агентскому договору должен быть предоставлен, может отсутствовать в заключенном между сторонами контракте, и в этом случае отчитаться перед принципалом можно либо по мере исполнения условий заключенного соглашения, либо по окончании срока его действия. Документ считается принятым, если в тридцатидневный срок с момента его предоставления от принципала не поступило никаких возражений. Условиями контракта может быть предусмотрен иной срок подачи возражений. Образец отчета агента по агентскому договору Законодательно унифицированная форма не регламентирована, а значит, форма отчета агента по агентскому договору образец можно увидеть в приложении к статье разрабатывается сторонами самостоятельно, исходя из специфики условий сделки. Разрабатывая форму такого документа, участникам сделки в первую очередь необходимо руководствоваться положениями ст.

Как агенту отчитаться о выполнении агентского договора

Яковлев и партнеры" Существует несколько схем арендных отношений. Они различаются не только принципом управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг самостоятельно или через третьих лиц , но и налоговыми последствиями. Как выбрать наиболее приемлемый? Доходы арендодателя от управления недвижимым имуществом во многом зависят от грамотного построения отношений с арендаторами.

В статье предлагаются наиболее оптимальные, в том числе с точки зрения налогообложения, договорные схемы урегулирования отношений с арендаторами. По общему правилу арендодателем выступает собственник имущества.

Однако законом или собственником могут предусматриваться случаи, когда сдача имущества в аренду осуществляется третьими лицами. Таким образом, можно выделить четыре законных способа сдачи имущества движимого, недвижимого в аренду: непосредственно собственником имущества ст.

При выборе того или иного способа построения арендных отношений с арендаторами в первую очередь во внимание принимается экономическая составляющая в том числе вопросы, связанные с налогообложением , а также необходимость управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг самостоятельно или через третьих лиц. Аренда от собственника Необходимо учитывать, что согласно ст. При этом арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Капитальный ремонт должен осуществляться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Все вопросы, не регламентированные законодательством РФ, стороны определяют в договоре аренды. Вопросы налогообложения НДС С учетом положений ст.

Арендатор, в свою очередь, имеет право на вычет суммы налога, указанной в счете-фактуре арендодателя, при наличии документа, подтверждающего факт принятия к учету оказанной услуги. Таким документом может являться акт приема-передачи арендуемого имущества. При этом вычет предоставляется арендатору независимо от состояния его расчетов с арендодателем.

Налог на прибыль Арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией подп. Для документального подтверждения расходов в виде арендных платежей арендатору достаточно иметь договор аренды, заключенный в соответствии с требованиями гражданского законодательства, и акт приема-передачи арендованного имущества.

Эти документы наряду со счетами и платежными документами об уплате арендных платежей являются достаточным документальным подтверждением понесенных арендатором расходов в виде арендных платежей. Коммунальные и эксплуатационные услуги На практике в договор аренды часто включается условие о том, что сверх сумм арендной платы арендатор возмещает арендодателю понесенные им эксплуатационные расходы, связанные с арендуемым имуществом стоимость коммунальных услуг, услуг связи, по охране и т. В этом случае арендатор, как правило, ежемесячно возмещает арендодателю указанные расходы на основании счетов, полученных от последнего.

Следует обратить внимание: на сегодняшний день у арендаторов практически нет шансов получить вычет по НДС в части затрат, возмещенных арендодателю сверх сумм арендной платы в виде компенсации стоимости услуг по электроснабжению, коммунальных услуг, услуг связи, по охране и уборке арендуемых помещений.

Однако существуют способы, позволяющие избежать этого. Способ 1. Арендатор заключает договоры на коммунальные услуги услуги связи и пр. Правда, в большинстве случаев у арендатора нет такой возможности. В частности, для того чтобы заключить договор электроснабжения, абоненту потребителю энергии необходимо располагать энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям энергоснабжающей организации, что невозможно при аренде отдельных помещений в здании.

Способ 2. Стоимость коммунальных услуг включается в арендную плату. Как правило, в таком случае арендная плата состоит из двух частей — постоянной и переменной. При этом переменная часть эквивалентна сумме коммунальных платежей услуг связи и пр. При данном варианте арендодатель выставляет арендатору счета-фактуры на всю сумму арендной платы как постоянную, так и переменную части , а арендатор ставит к вычету всю сумму НДС, указанную в счете-фактуре арендодателя.

Таким образом, сдача имущества в аренду непосредственно собственником недвижимого имущества налагает на него определенные обязательства, в том числе по регулированию договорных отношений с арендаторами, коммунальными и эксплуатационными организациями — заключение и исполнение договоров, контроль за поступлением арендной платы, осуществление капитального ремонта, выставление счетов и счетов-фактур в том числе по коммунальным и эксплуатационным услугам, уплата налогов.

Особенности субаренды Как указывалось выше, арендатор вправе с согласия арендодателя собственника имущества сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем , что оформляется договором между первоначальным арендатором и субарендатором.

Таким образом, у арендодателя не возникает каких-либо взаимоотношений с субарендатором. Однако субарендная сделка опасна тем, что имущество попадает в руки лица, которое не связано с арендодателем никакими обязательствами. Вопросы налогообложения К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, все вопросы по налогообложению и оказанию коммунальных и эксплуатационных услуг между арендодателем и арендатором в данном случае переносятся в плоскость отношений первоначального арендатора и субарендатора, что не исключает аналогичных взаимоотношений между собственником и первоначальным арендатором. Агентский договор и доверительное управление Агентский договор По агентскому договору одна сторона агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. Если же сделка совершена агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Доверительное управление По договору доверительного управления имуществом одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя. При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Доверительный управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Таким образом, договорные отношения у арендодателя с арендатором отсутствуют, поскольку договоры заключаются между агентом доверительным управляющим и арендатором.

По условиям агентского договора или договора доверительного управления имуществом вся сумма дохода, полученная от использования имущества, передается собственнику имущества, а собственник имущества производит оплату агентского вознаграждения или вознаграждение доверительному управляющему. Отличие агентского договора от договора доверительного управления Сравнивая договор доверительного управления имуществом с агентским договором поручения или комиссии , следует отметить отличия действий агента и доверительного управляющего, предопределенных соответствующими договорами.

Во-первых, при доверительном управлении происходит обособление имущества, передаваемого в доверительное управление, от иного имущества собственника и имущества доверительного управляющего. Во-вторых, агент по договору может выступать от имени принципала собственника , а по договору доверительного управления это исключено. В-третьих, по агентскому договору агент может вступать в субагентские отношении, возложение обязанностей доверительного управляющего на третье лицо неприемлемо.

В-четвертых, агентский договор всегда возмездный, тогда как доверительное управление может осуществляться как на возмездных, так и на безвозмездных началах. В-пятых, в отличие от доверительного управляющего, собственник имущества принципал вправе вмешиваться в деятельность агента по исполнению поручения.

В-шестых, договор доверительного управления недвижимым имуществом обязательно подлежит регистрации в Федеральной регистрационной службе. Вопросы налогообложения По договорам аренды, заключаемым между агентом доверительным управляющим и арендаторами, порядок налогообложения, оказания и оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг аналогичен указанному выше. Единственное отличие — все вопросы, связанные с налогообложением, в данном случае разрешает агент доверительный управляющий , а не собственник имущества.

Стороны агентского договора договора доверительного управления имуществом вправе предусмотреть, что предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг будет осуществлять также агент доверительный управляющий. Кроме того, в этом случае арендодатель агент, доверительный управляющий , выступающий в качестве посредника, перевыставляет счета коммунальных организаций в адрес арендатора с выделением сумм НДС.

При этом арендатор вправе принять к вычету сумму налога на основании счета-фактуры, выставляемого агентом доверительным управляющим , которые в данном случае выступают арендодателями.

Таким образом, основным отличием агентского договора договора доверительного управления имуществом от договора аренды является то, что все функции арендодателя передаются собственником имущества агенту доверительному управляющему. Последний в свою очередь обязан в соответствии с условиями договора осуществлять заключение договоров аренды с арендаторами, контролировать получение арендной платы, оказывать предоставлять коммунальные и эксплуатационные услуги, производить капитальный ремонт помещений, передаваемых в аренду, при необходимости взыскивать задолженность по арендной плате с арендаторов.

Доход, полученный от деятельности агента доверительного управляющего , за вычетом его вознаграждения передается собственнику имущества, который на основании отчета агента доверительного управляющего производит уплату налогов и сборов в бюджеты различных уровней РФ. В настоящее время наиболее оптимальной и часто используемой схемой построения арендных отношений является передача имущества в аренду через агента на основании агентского договора, который предоставляет полномочия по управлению имуществом и обеспечению коммунальными и иными услугами.

Собственник имущества в данном случае обязан оплачивать вознаграждение агенту и производить оплату налогов и сборов в бюджет и вправе контролировать деятельность агента.

Арендодатель выступает как агент: нюансы исчисления НДС и налога на прибыль

Все виды услуг агентов на orangecountybestpartybuses. Агентский договор: просто о сложном Агентский договор на аренду У нас ситуация такая: Агент от своего имени заключает договоры, собирает арендную плату, осуществляет управление объектами недвижимости эл-во, земельные вопросы, водоснабжение, отопление и т. Меня интересует два вопроса: Формально - выгода собственника в самостоятельном использовании остальных объектов, агент же "управляет" всей базой. Если придется с арендаторов взыскивать арендную плату в судебном порядке, то от кого подавать в суд? В договоре аренды собственник не упоминается, арендодателем является агент, но есть ссылка на агентский договор. Как к таким "замутам" относятся суды?

Сдача в аренду недвижимости по агентскому договору налогообложение

Для чего нужен отчет агента? Агент в процессе исполнения обязательств по договору с принципалом заказчиком агентских услуг должен представлять принципалу отчеты в соответствии с положениями договора. А если таких положений нет, то агент в любом случае должен отчитаться перед принципалом о проведенной работе по ее завершении п. Если в договоре не прописано иного, то к своему отчету агент должен приложить документы, подтверждающие расходы, которые совершены им за счет заказчика п. Принципал, изучив отчет агента, в течение месяца либо в иной срок, определенный договором вправе предоставить агенту возражения по проделанной работе п. Если о возражениях агенту не сообщено, то отчет считается принятым заказчиком. В течение недели после этого принципал должен оплатить агенту его услуги, если иной срок расчетов не предусмотрен договором или деловым обычаем ст. Если вместо отчета агент предоставит заказчику только документы, подтверждающие расходы, а сам отчет не предоставит, то у принципала появится повод не оплачивать услуги агента постановление ФАС Дальневосточного округа от Рассмотрим теперь, как может выглядеть структура отчета агента. Как должна выглядеть форма отчета агента?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Учет агентских договоров, УСН 6 % в 1С Бухгалтерия 8.3, отрывок Мастер-класса

Как оформлять отчет агента, если агентское вознаграждение включено в сумму арендной платы?

Яковлев и партнеры" Существует несколько схем арендных отношений. Они различаются не только принципом управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг самостоятельно или через третьих лиц , но и налоговыми последствиями. Как выбрать наиболее приемлемый? Доходы арендодателя от управления недвижимым имуществом во многом зависят от грамотного построения отношений с арендаторами. В статье предлагаются наиболее оптимальные, в том числе с точки зрения налогообложения, договорные схемы урегулирования отношений с арендаторами. По общему правилу арендодателем выступает собственник имущества.

СОгласно ст ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в облагаемых НДС (услуги по сдаче помещений в аренду облагаются налогом на добавленную стоимость) (п. 2 ст. Таким образом, сдача имущества в аренду непосредственно собственником В-третьих, по агентскому договору агент может вступать в субагентские который на основании отчета агента (доверительного управляющего). Отчет агента по агентскому договору - образец должен отражать Суды не признают акт сдачи-приемки оказанных агентом услуг.

Цитата Косичка :возмещаются коммунальные расходы, выставляемые от снабжающих организаций не может быть предметом агентского договора, так как Цитата Гражданский кодекс РФ :Статья Агентский договор 1. По агентскому договору одна сторона агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. В качестве одного, сколько я могу предположить, - заключение за счет принципала от вашего имени или от имени принципала?

Отчет агента по агентскому договору сдача в аренду

Главная Коммерческое право Документация Договор Агентский Отчет агента по агентскому договору и особенности его составления Отчет агента по агентскому договору и особенности его составления Отчет агента по агентскому договору — это способ контроля произведенных агентом действий по поручению принципала. О нем и поговорим сегодня. Общие сведения про отчет агента по агентскому договору Понятие и предназначение Когда гражданское лицо или компания исключения не составляют даже юридические лица представляет свои интересы в деловой сделке, однако по различным причинам не может это делать лично, прибегают к помощи так называемых агентов. Он представляет лицо или компанию, осуществляя сделку и представляя интересы принципиала. Немного терминологии. Принципиалом принято называть лицо, которое обращается к агенту и использует его посреднические услуги в своих интересах.

Отчет агента по агентскому договору – образец

Расходы агента Отчет агента принципалу Условие о том, что агент обязан выставлять отчет по своей договорной деятельности, является императивным. Суды не признают акт сдачи-приемки оказанных агентом услуг достаточным подтверждением факта выполнения обязательств агентом см. Форма отчета не регламентирована: теоретически он может быть и устным, однако неизбежен вопрос — каким образом можно доказать факт представления такого отчета? Поэтому на практике чаще всего используется письменная форма. Это немаловажно для агента и в следующем аспекте: срок оплаты его услуг в договоре чаще всего привязан к отчету.

Договорные схемы арендных отношений

Главная Коммерческое право Документация Договор Агентский Агентский договор по недвижимости и нюансы его составления Агентский договор по недвижимости и нюансы его составления Если лицо должно представить свои интересы в различных деловых сделках, но в силу различных обстоятельств не способно на это, либо не находит себя достаточно компетентным в этом вопросе, по закону допускается использовать агентов. Агент необходим для того чтобы представить интересы гражданина в той или иной юридической процедуре. Агентский договор является локальным документом, основная цель которого — закрепление договоренностей касательно действий в интересах гражданина. Приведем пример. Человек обладает недвижимостью например, загородный дом в другом городе и желает его продать.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Часть 3/7. Формирование выручки по агентскому договору в 1С
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Милан

    Прочитала, но ничего не поняла. Слишком для меня заумно.

  2. snifapalin

    Да, я вас понимаю. В этом что-то есть и мне кажется это очень отличная мысль. Полностью с Вами соглашусь.

  3. othouredoc

    Сайт супер, побольше бы таких!

  4. geandcarjohnte

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных