Продажа помещения при енвд платится ли ндс

В этом случае платится налог с дохода физ. Если помещение нежилое и доход в год до 15 млн. В письме говорится про ситуацию с возмещением арендатором арендодателю постоянной величины коммунальных услуг, но в случае прямой оплаты данных услуг их поставщику по недвижимости, принадлежащей физлицу, работает та же логика в части включения данных сумм в налоговую базу арендодателя по НДФЛ. Физический показатель Физический показатель для расчета ЕНВД при передаче в аренду торговых мест любого из трех типов в стационарной сети без торговых залов, объектов нестационарной сети, объектов общепита без зала обслуживания зависит от их площади: если площадь сдаваемого места менее 5 кв. Ежемесячная базовая доходность одного торгового места составляет руб.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Сообщений: Re: продажа нежилого помещения ИП ekaterinaмне кажется, что вам только суд может помочь. К нежилым помещениям у налоговиков пристальное внимание. И они не дают в последнее время пользоваться имущественными вычетами, как для физических лиц. Не важно, что не использовали. Ок, продажу облагаем в рамках не ЕНВД. Закрыли ИП?

Об учете ИП на УСН дохода от продажи нежилого помещения при С нежилых помещений по долевому строительству не платится НДС при одном. Но есть некоторые затраты, при которых невозможно раздельно учитывать НДС при ЕНВД и НДС при ОСН. К таким затратам относится, к примеру. В г. в отдельных случаях доходы от продажи имущества, что продажа коммерческой недвижимости на ЕНВД влечет за физических лиц и 20% налога на добавленную стоимость. комната, в том числе приватизированные жилые помещения, . НДФЛ при продаже дома в Крыму.

Может ли предприниматель не платить налоги при продаже бизнес-недвижимости старше 3 лет

Нужно ли при расчете ЕНВД учитывать площадь перед торговой точкой? Как учитывается площадь зала, арендуемая несколькими коммерсантами? Розничная торговля может быть переведена на ЕНВД. Торговая деятельность может осуществляться через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более кв. Напомним, если площадь торгового места превышает 5 кв. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Такими считаются любые имеющиеся у ИП документы на объект торговой сети, в которых содержатся сведения о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений, информация, подтверждающая право пользования объектом. Например, договор купли-продажи или аренды, технический паспорт, планы, схемы, экспликации, разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке. Для целей ЕНВД площадь торгового зала включает часть магазина, павильона открытой площадки , занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала.

КонсультантПлюс:Форумы

Нужно ли при расчете ЕНВД учитывать площадь перед торговой точкой? Как учитывается площадь зала, арендуемая несколькими коммерсантами? Розничная торговля может быть переведена на ЕНВД. Торговая деятельность может осуществляться через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более кв. Напомним, если площадь торгового места превышает 5 кв. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

Такими считаются любые имеющиеся у ИП документы на объект торговой сети, в которых содержатся сведения о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений, информация, подтверждающая право пользования объектом.

Например, договор купли-продажи или аренды, технический паспорт, планы, схемы, экспликации, разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке. Для целей ЕНВД площадь торгового зала включает часть магазина, павильона открытой площадки , занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей.

К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала на ЕНВД ст. В законе говорится о внутренних проходах покупателей, то есть проходах между витринами, проходах до расчетно-кассовых узлов и т.

Нужно ли учитывать при определении площади торгового зала торгового места площадь внешних проходов для покупателей? Площадь около торговой точки Учитывается ли при расчете ЕНВД площадь, непосредственно прилегающая к торговой точке? Например, коммерсант арендует на рынке торговую точку лоток для выкладки и демонстрации товара. От площади рынка конструкция огорожена прилавком, доступ покупателей непосредственно на торговую площадь отсутствует.

Предположим, площадь торгового места составляет 5 кв. Нередко свободная площадь рынка распределяется между арендаторами пропорционально площади занимаемого торгового места.

В дополнение к площади, занимаемой торговым лотком, арендатору передается определенная часть площади перед лотком. Несмотря на то, что площадь проходов для покупателей является общей площадью рынка, по договору она передана бизнесмену.

ЕНВД рассчитывается исходя из площади, указанной в документах, а значит, площадь проходов тоже нужно учитывать. Именно такой вывод сделан в письме Минфина России от 26 мая г. Доказать обратное удастся вряд ли, ведь площадь, во-первых, указана в правоустанавливающих документах в договоре , а основываться нужно на них, и, во-вторых, используется при обслуживании покупателей — клиенты могут подойти к торговой точке предпринимателя.

Включение в расчет ЕНВД площади перед торговым местом предпринимателя является законным, — говорится в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 мая г.

Другая ситуация: бизнесмен арендует контейнер. По условиям договора предпринимателю передается земельный участок общей площадью 25 кв. Что считать торговым местом? Для бизнесмена выгоднее первый вариант, но инспекторы, а вслед за ними и судьи указывают на правильность второго варианта.

Налоговый кодекс не содержит каких-либо правил распределения площади торгового места. По условиям договора бизнесмен получает участок площадью 25 кв. Но оно действует только в отношении объектов стационарной сети. Торговое место, состоящее из контейнера и открытой площадки перед ним, таковым не является. Минфин России отмечает, что кодекс не предусматривает уменьшение площади торгового места на площадь, где складируется товар или осуществляется его предпродажная подготовка письмо от 17 июля г.

Более того, если коммерсант самостоятельно выделит часть площади, обозначив ее как подсобные помещения, это не повлияет на расчет ЕНВД. Налог придется уплачивать с площади всей торговой точки письмо Минфина России от 10 августа г.

В другом письме финансового ведомства рассмотрена ситуация, когда предприниматель арендует торговое место площадью 30 кв. И в этом случае при расчете ЕНВД следует учитывать всю площадь. Уменьшение площади торгового места на площадь проходов для покупателей не предусмотрено письмо от 21 марта г. Считается ли на ЕНВД площадь входа в магазин?

Как быть с площадью входа в магазин? Даже если это всего несколько метров, их хотелось бы вычесть из площади, на основе которой определяется ЕНВД.

Ответ вновь зависит от документации на объект. Минфин России в письме от 15 мая г. Исключить эту часть объекта из расчета сложно. Даже если в техпаспорте или ином документе эта зона не будет включена в площадь торгового зала, она, скорее всего, будет обозначена как зона прохода для посетителей, которая включается в расчет. Теперь несколько слов о площади проходов между отделами. Если коммерсанту полностью принадлежит объект, скажем, бизнесмен арендует зал, разделенный на несколько отделов, в расчет нужно брать всю площадь.

Конечно, исключив подсобные и другие вспомогательные помещения. Если бизнесмен арендует торговый зал, при этом площадь проходов по условиям договора ему не передается, то ЕНВД уплачивается только с арендуемого пространства. Инспекция, возможно, попытается доначислить налог, включив в расчет проходы для покупателей.

Даже если согласно экспликации здания проходы относятся к торговой зоне, но коммерсанту по условиям договора передан только зал, суд будет основываться на договоре аренды и ЕНВД рассчитает исходя из переданной в пользование ИП площади постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 февраля г. Аналогичный вывод можно сделать из письма Минфина России от 22 января г.

ЕНВД нужно рассчитывать исходя из размера арендуемой площади торгового зала, включающей проходы для покупателей, определяемой на основании договора аренды. Получается, если по договору площади проходов в аренду не передаются, учитывать их не нужно. Поэтому можно попытаться договориться с арендодателем по договору передать коммерсанту лишь торговую площадь, не включая в нее площадь проходов для покупателей, а ее оплачивать отдельно или просто пропорционально повысить размер арендной платы. Еще одна спорная зона в магазине — лестницы между торговыми залами.

Ее тоже нужно учитывать при расчете ЕНВД, если она передана коммерсанту договором аренды. Если лестница является общей для павильонов, расположенных в торговом центре и договором она не оговорена, то и учитывать ее не нужно. К примеру, в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 мая г. Предположим, бизнесмену принадлежат торговые залы, расположенные на разных этажах одного здания.

В этом случае в договоре нужно четко оговорить принадлежность площадей. Если, согласно документам, торговые залы, расположенные на разных этажах, относятся к одному объекту стационарной торговой сети, то следует определять общую площадь залов с учетом площади лестницы. Здесь может быть нарушен лимит в кв. Если торговые залы по документам будут относиться к разным торговым объектам, то при расчете ЕНВД площади учитываются отдельно, их суммировать не нужно. В данном случае следует решить вопрос, к какому из двух залов относится лестница.

Так как исключить ее из расчета нельзя, придется отнести ее площадь к одному из залов либо разделить. Чтобы площади залов можно было учитывать отдельно, помимо разделения торговых площадей по документам, нужно организовать раздельный учет по каждому объекту. Судебная практика показывает, что при отнесении проходов для покупателей к торговому залу торговому месту основную роль играют условия договора аренды. Если арендодатель включил в площадь торгового зала площадь проходов, то при расчете единого налога на вмененный доход данный показатель следует учитывать.

Налоги на коммерческую недвижимость для физических лиц: размеры, методы расчёта

Постановлением Правительства РФ от Статус продавца в сведениях не фигурирует. Но тот факт, что отчуждена нежилая недвижимость, наверняка подвигнет налоговиков на то, чтобы проверить в ЕГРИП, является ли продавец предпринимателем. Заметим, что если в представленной декларации налоговики не выявили ошибок или противоречий, то они не вправе требовать у налогоплательщика пояснений, не говоря уже об истребовании каких-либо документов п. Но это же по закону, а на деле все, конечно, сложнее. Также налоговики могут, не мудрствуя лукаво, посмотреть в Книге учета доходов и расходов, фигурирует ли там искомая сумма. Напомним, что и общережимники, и упрощенцы, ведущие Книгу учета доходов и расходов в электронном виде, должны представлять ее для заверения в ИФНС одновременно с годовой декларацией п.

Определение торговой площади при ЕНВД в 2018-2019 годах

Цитата Яркая :Добрый день всем. Вопрос: ИП зарегистрирован в г. В настоящее время ИП продает это нежилое помещение. Продает это помещение как физлицо. Возникает ли необходимость начислить НДС с продажи недвижимости? Стороны сделки - физлица, но недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности. Проясните, пожалуйста, ситуацию. При этом в рамках УСНО облагаются налогом доходы от реализации в том числе от реализации имущества и внереализационные доходы в соответствии с п.

НДС при продаже недвижимости ИП

Это требование ст. Платить налоги ООО наличными деньгами Минфин запрещает. Суть единого налога на вмененный доход понятна из его названия. Доходы при этом оцениваются не в денежном эквиваленте, а в физических показателях. Например, три работника в сфере услуг принесут дохода больше, чем один, а магазин площадью 30 кв.

В г. в отдельных случаях доходы от продажи имущества, что продажа коммерческой недвижимости на ЕНВД влечет за физических лиц и 20% налога на добавленную стоимость. комната, в том числе приватизированные жилые помещения, . НДФЛ при продаже дома в Крыму. Однако зачастую при продаже нежилой недвижимости (склада, проданной недвижимости, в частности ее виде (здание, помещение, сооружение и т. д.) . из декларации по ЕНВД видно, что по проданному объекту недвижимости личное имущество, они безусловно не выделяли в договоре сумму НДС. Сдача в аренду части помещения плательщиком ЕНВД ИП, ИП, зарегистрированный в ИГРИП, то платится или УСН или ОСНО(НДС + НДФЛ %). причем, независимо от вида налогообложения ИП продажа облагается НДФЛ При сдаче недвижимости от лица ИП Вы сможете спокойно списать в.

Организации культурно характера. Все эти организации имеют льготы, которые прописаны в НК Российской Федерации. Если местные власти предоставили льготы по уплате налога на имущество или освободили от этой пошлины совсем, то нужно будет постоянно подтверждать льготу. Если такой нет, то следует правильно рассчитывать данный налог.

Продажа имущества ИП: что изменилось по налогам в 2019 году

Первые, как правило, покупают для последующей сдачи в аренду, с целью получения выгоды. А вторые могут как сдавать в аренду, так и самостоятельно заниматься бизнесом в приобретенном помещении. Плюс для физических лиц в том, что для них с продажи коммерческой недвижимости отчисления в налоговую меньше, чем для юр. Отличительная особенность — в них нельзя постоянно проживать. Исключением являются гостиницы, так как там люди живут временно. Также к объектам бизнеса относят права обладания земельным участком, права использования недр земли, водные бассейны, лесные участки. Основания для снижения процентной ставки по ипотеке в году по мнению экспертов Налоги с продажи коммерческой недвижимости Законодательство предусматривает, что приобрести объект коммерции возможно юридическим лицам и физлицам, зарегистрированным как индивидуальный предприниматель ИП.

Однако если судить по подп. Они представляют собой обособленные и специально оборудованные помещения, в которых ведется розничная торговля, а также обслуживание покупателей. Иначе говоря, если часть площади в торговом помещении отведена под обслуживание покупателей, считается, что торговый зал имеется.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Я продаю нежилое помещение, которое находится у меня в собственности с года. Буду ли я платить налог при продаже этого помещения? Добрый день. Нет, не будете, так как вы являетесь собственником данного нежилого помещения более 3-х лет.

Помогите советом. Свекровь была ИП на ЕНВД и помещение магазина было у нее в собственности, в прошлом году она снялась с учета в качестве предпринимателя и после этого продала здание магазина. Суммы там немаленькие, а она пенсионерка для нее сейчас это просто крах. Действительно ли ей все нужно платить или может есть какие-то исключения? Заранее благодарна за ответ.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги ИП и Взносы. Сравнение НДС, УСН, ЕНВД, Патент.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. abposeld

    Удивительно, но факт. Ваш ресурс стоит дорого. По крайней мере, на своем аукционе его можно было бы продать за хорошие деньги.

  2. Федот

    Считаете неважно?

  3. Всеволод

    Какой неплохой топик

  4. Лонгин

    Не плохо, но видали и получше . . .

  5. Игнатий

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Можно обсудить. Пишите здесь или в PM.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных